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房屋抵押贷款需要什么条件和手续?

2021-04-17 11:34:45    143次浏览

房屋抵押贷款需要什么条件和手续?个人房屋抵押贷款和个人住房抵押贷款有哪些区别?

答:个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

房屋抵押贷款手续:

1、房子贷款抵押担保申请所需资料。权利人及配偶的身份信息。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻说明(结婚或民政局开具的未婚明)。

2、房子贷款抵押对借款人也有要求:年龄在18到60周岁,具有完全民事行为能力。有稳定的工作,是有五险一金。个人征信良好,且没有太多的负债。对借款人年龄要求男别过65岁,女别过60岁。

3、房子贷款抵押借款年限和贷款金额贷款金额:可贷到房款70%(视房龄和房屋面积而定)贷款期限:房龄+贷款期限≤40年,贷款期限长为30年,借款人的年龄+贷款期限不能超过65年。利率在5.88%至6.37%。

房屋抵押贷款流程:

1、房子贷款抵押登记标准凡在本市城市区域内国有土地上的房屋,权属清楚,产权来源资料齐全,手续完备的。

2、抵押房屋登记程序办理房屋抵押登记业务不收费。此项业务是书面受理,需要经过受理、审查、决定、告知四个阶段,依法需由有关部门批准的,需提交有关部门同意设定抵押权的文件。抵押当事人的身份说明或法人资格说明,委托代理人申请登记的,还应提交授权委托书、代理人身份说明。其他有关说明材料。

3、房子贷款抵押需要抵押房屋申报材料和房屋所有权,抵押申请表和抵押合同。

房屋抵押一般需要以下条件:

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

房屋抵押贷款基准利率:

中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整

房屋抵押贷款金额及贷款期限:

1、商品住宅的抵押率可达70%;

2、写字楼和商铺的抵押率可达60%;

3、工业厂房的抵押率可达50%;

4、长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

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